MÜÜGIPROTSESS
Kui ostusoov on küps, soovitame sõlmida lihtkirjalik broneerimiskokkulepe. Broneerimiskokkulepe küll ei taga, et Te uue korteri omanikuks saate, kuid kindlustab selle, et välja valitud korterit 4 nädala jooksul kellelegi teisele ei müüdaks. Broneerimiskokkuleppe allkirjastatakse digitaalselt ja pärast allkirjastamist tuleb tasuda ostusoovi kinnitamiseks ettemakse 1000-1500 € (sõltuvalt korteri suurusest). Pärast ettemaksu laekumist koostab müüja Teie nimele kirjaliku pakkumuse, mis on alus laenu taotlemisel. 4-nädalane broneeringuperiood on reeglina piisav pankadest finantseerimisotsuse saamiseks. Omavahenditega ostmisel võib broneerimisetapi vahele jätta.
Positiivse otsuse korral broneerime juba esimese notariaja eesmärgiga sõlmida võlaõiguslik ostu-müügileping – see on leping, kuhu lähevad kirja kõik pooltevahelised kokkulepped (hind, korteri suurus, kasutatavad materjalid, viimistlus, üleandmise tähtaeg, garantii jne). Koos võlaõigusliku ostu-müügilepingu sõlmimisega tuleb tasuda suurusjärgus 10-15 % korteri kogumaksumusest ja see on ühtlasi ka panga poolt nõutav omafinantseeringu osa. Broneerimistasuna juba makstud summa arvestatakse omafinantseeringu summa sisse.
Maja valmimisel broneerib müüja ostjale (ja pangale) uue notariaja eesmärgiga sõlmida asjaõiguslik ostu-müügileping – see on leping, mille alusel antakse üle korteri omand. Koos korteriomandiga saab ostja erikasutusõiguse rõdu või terrassi kasutamiseks (juhul, kui see kuulub korteri juurde), samuti erikasutusõiguse panipaigale ja/või parkimiskohale, millise ostja on otsustanud osta.
Hinnas sisaldub:
+ hoone ehitustööd vastavalt projektile
+ viimistlus ja materjalid vastavalt Materjalide lehele
+ parkett, liistud, siseuksed, keraamilised plaadid
+ kinnistu vertikaalplaneerimine, sõelutud mulla paigaldus ja muruseemne külv
+ kinnistusisesed teed, haljastus ja mänuväljak vastavalt hoone projektile
+ veevarustuse ja kanalisatsiooniga liitumine
+ elektrivõrguga liitumistasu
+ valmidus liituda Telia Eesti võrguga, interneti kaabeldus korteris
+ liitumine kaugküttevõrguga
+ soojustagastusega ventilatsioonisüsteem (igas korteris eraldi)
+ maja video fonosüsteem
+ digitaalne toatemperatuuri reguleerimine koos juhtpultidega igas toas
+ vannid, dušid, WC-potid koos paigaldusega
+ vanni- ja dušisegistid
+ valmidus valamute paigaldamiseks
+ esiku, tualettruumide ja rõdude valgustus
+ rõdupistik
+ meeleoluvalgustus vannitoa laes koos võimalusega reguleerida värvust ja valgustugevust
+ õigus SPA99 kasutamiseks
Hinnas ei sisaldu:
– ostu-müügilepingute sõlmimisega seotud notaritasud ja riigilõiv
– mööbel ja toalilled
– seina ja garderoobide kapid/lükanduksed, köögimööbel ega nende paigaldus
– vannitoa mööbel, furnituurid ega nende paigaldus
– valamud ja valamusegistid
– dušiklaasid ja vannikardinad
– eespool nimetamata valgustid ega nende paigaldus
– tapeet ega tapeetimistööd
– andmeside seadmed (ruuter, digiboks jms) ega nende paigaldus
– võimalikud lisatööd
